تعتبر مدينة العلمين الجديدة واحدة من أهم مدن الجيل الرابع في مصر، حيث تم تصميمها لتكون مدينة ساحلية متكاملة تعمل طوال العام، وليس فقط وجهة صيفية مؤقتة، تجمع المدينة بين الرفاهية، التخطيط الذكي، والموقع الاستراتيجي على ساحل البحر المتوسط، ما يجعلها خيارا مثاليا للراغبين في السكن الراقي أو الاستثمار العقاري طويل الأمد، العلمين الجديدة الساحل الشمالي ليست مجرد مدينة سياحية، بل مشروع قومي ضخم يعكس رؤية الدولة المصرية في إنشاء مجتمعات عمرانية حديثة توفر جودة حياة مرتفعة، فرص استثمارية واعدة، وبنية تحتية قادرة على استيعاب مستقبل النمو السكاني والاقتصادي.
نبذة عن تاريخ العلمين الجديدة ونشأتها
مدينة العلمين الجديدة (New Alamein City) تمثل مزيجا فريدا بين التاريخ العريق والحداثة المعمارية، فقد شهدت المنطقة منذ زمن الرومان حياة مزدهرة كمركز تجاري ونقطة مرور هامة بين مصر وليبيا، ولاحقا برزت عالميا بسبب معركة العلمين الشهيرة خلال الحرب العالمية الثانية. اليوم، أُنشئت المدينة الجديدة على الساحل الشمالي لتصبح وجهة سياحية وسكنية واقتصادية عالمية بمساحة تقارب 50,000 فدان، مع كورنيش بطول 14 كم وأحياء سكنية، أبراج سياحية، مرافق تعليمية وصحية، ومراكز ترفيهية وثقافية، لتجمع بين الاستثمار والسكن الدائم والسياحة على مدار العام، وأهم المعلومات حول ذلك:
- تأسست رسميًا عام 2018 تحت إشراف الدولة لتكون جزءًا من مدن الجيل الرابع في مصر.
- تقع على طريق الإسكندرية–مطروح الدولي وتبعد نحو 60 كم عن المدن الكبرى.
- تستوعب أكثر من 3 ملايين نسمة مع مرافق سكنية، سياحية، تعليمية، صحية وترفيهية.
- تضم أبراج سكنية وفنادق، جامعات، متاحف ومراكز ثقافية.
- موقعها التاريخي مرتبط بـ معارك العلمين العالمية وهو ما يضيف قيمة ثقافية وتراثية للمدينة.
العلمين الجديدة الكيلو كام
مدينة العلمين الجديدة تقع في محافظة مرسى مطروح على الساحل الشمالي لمصر، وتبدأ حدودها من طريق وادي النطرون إلى طريق الضبعة، على بعد حوالي 104 كم غرب الإسكندرية و359 كم من القاهرة، وتتميز بإطلالة رائعة على البحر المتوسط بطول 14 كم، بعيدًا عن الزحام، مما يجعلها مدينة سياحية واستثمارية وسكنية متميزة، وعن أهم تفاصيل الموقع نجدها كالآتي:
- المدينة مقسمة إلى ثلاث مناطق رئيسية، شريحة سياحية على الساحل، شريحة استثمارية جنوب الطريق الدولي، والشريحة التاريخية والأثرية بمقابر العلمين.
- كما يسهل الوصول إلى العلمين الجديدة موقع عبر تطوير طريق الإسكندرية–مطروح الدولي من الكيلو 93.
- طول المدينة على الطريق الدولي 48 كم من الإسكندرية إلى مطروح.
- تقع في الكيلو 93 من طريق الإسكندرية–مطروح الصحراوي.
- تبعد عن الإسكندرية 104 كم وعن القاهرة 359 كم، حوالي 3 ساعات بالسيارة.
- بالنظر إلى العلمين الجديدة على الخريطة نجدها تطل على البحر المتوسط بطول 14 كم وتجمع بين سياحة، سكن واستثمار.
- تقع غرب مدينة الإسكندرية مباشرة، وقريبة من الطريق الساحل الدولي
- ترتبط بمحور الضبعة الحيوي، وتعتبر بوابة عمرانية جديدة للساحل الشمالي الغربي.
- تتصل بمحور الضبعة الذي يربط المدينة بالمدن الغربية والساحل الشمالي.
- فضلاً عن طريق الساحل الدولي الذي يسهل الوصول من الإسكندرية والدلتا.
مساحة العلمين الجديدة مصر والمخطط العام
مدينة العلمين الجديدة تمتد على مساحة 48 ألف فدان بعمق أكثر من 60 كم جنوب الشريط الساحلي، وتستوعب أكثر من 3 ملايين نسمة، وهي مصممة لتكون مدينة سياحية، سكنية واستثمارية متكاملة، تنقسم المدينة إلى عدة مراحل، حيث تشمل المرحلة الأولى حوالي 8,000 فدان وتتسع لنحو 400 ألف نسمة، وتتكون من قطاع ساحلي مقسم إلى مركز سياحي عالمي وقطاع أثري، إلى جانب قطاع حضري يوفر مساكن وخدمات متنوعة للسكان، أما عن تفاصيل المخطط فهو كالآتي:
- مساحة العلمين الجديدة الإجمالية: 48 ألف فدان بعمق أكثر من 60 كم.
- القدرة الاستيعابية: أكثر من 3 ملايين نسمة.
- المرحلة الأولى: حوالي 8,000 فدان تستوعب 400 ألف نسمة.
- تقسيم المرحلة الأولى: قطاع ساحلي (مركز سياحي وقطاع أثري) + قطاع حضري.
- العلمين الجديدة مصممة لتكون سياحية، سكنية واستثمارية متكاملة.
- الواجهة البحرية للمدينة تمتد على أكثر من 14 كيلومتر.
- يشمل التخطيط أيضاً مناطق سكنية متنوعة، مراكز تجارية، مناطق خضراء واسعة، ومرافق تعليمية وصحية متقدمة، بالإضافة إلى تطوير شبكة طرق حديثة تربط مختلف أحياء المدينة بالمحاور الرئيسية.
- شوارع رئيسية بعرض واسع لتسهيل الحركة المرورية.
- تضم مدينة العلمين الساحل الشمالي شبكة مياه وصرف صحي حديثة لتلبية كافة الاحتياجات.
- كهرباء واتصالات عالية الكفاءة لضمان استقرار الخدمات.
- مساحات مفتوحة ومتنزهات عامة لإضفاء الطابع السياحي والترفيهي، ومناطق مخصصة للفنادق والمنتجعات السياحية على الشاطئ.
تقسيم العلمين الجديدة الساحل الشمالي
تم تصميم مدينة العلمين الجديدة على غرار أفضل المدن السياحية العالمية لتكون وجهة مثالية للسياح والمستثمرين، حيث تجمع بين مشروعات سياحية، تاريخية وسكنية، وتعد البوابة الأبرز لمصر على إفريقيا بفضل المشاريع الضخمة التي تشرف عليها شركات عالمية.
العلمين الجديدة مقسمة إلى عدة مراحل إنشائية، وتضم في المرحلة الأولى قطاعين أساسيين: القطاع الساحلي الذي يضم فنادق، أحياء سكنية متميزة، مرافق ترفيهية وثقافية، ومنطقة أثرية تشمل متحفًا مفتوحًا ومنتزهًا دوليًا، والقطاع الحضري الذي يضم جامعة ومركز خدمات إقليمية، إضافة إلى أبراج على 8 منصات تطل على البحر بارتفاع يصل إلى 35 مترًا، مع 3 أدوار تجارية وإدارية وجراج سفلي لكل برج.
أبرز القطاعات والمشروعات في المرحلة الأولى
القطاع الساحلي:
- حي الفنادق
- مركز المدينة
- الحي السكني المتميز
- حي حدائق العلمين
- مرسى الفنارة ومركز المؤتمرات
- المنطقة الترفيهية
- المركز الثقافي
- الإسكان السياحي
- حي مساكن البحيرة
- منتجع خاص
- أرض المعارض
القطاع الأثري:
- متحف مفتوح
- منتزه دولي
- منطقة ترفيهية
- فنادق
- خدمات الميناء
القطاع الحضري:
- جامعة
- مركز خدمات إقليمية
مميزات أخرى:
- مركز سياحي عالمي بنسبة بناء 20% فقط للحفاظ على المساحات المفتوحة.
- 8 منصات منفصلة مطلة على البحر.
- أبراج على كل منصة بارتفاع يصل إلى 35 متر، تشمل 3 أدوار تجارية وإدارية وجراج سفلي، إلى جانب الوحدات السكنية.
- قطاع سكني يضم حوالي 10 آلاف وحدة سكنية تلبي مختلف الاحتياجات.
أهم أحياء مدينة العلمين الجديدة
شهدت السنوات الأخيرة تطورًا ملحوظًا في استغلال المساحات الفارغة والاستثمار بها، وكان من أبرز هذه المشروعات مدينة العلمين الجديدة، التي أُنشئت بهدف تطوير الساحل الشمالي لمصر، وتحويله إلى وجهة سياحية واستثمارية مميزة، وتوفير فرص عمل للشباب، وحياة راقية للمواطنين، مع تحقيق التنمية المستدامة وتعزيز الاقتصاد الوطني، المدينة مخططة لتضم 14 حيًا سكنيًا وتجاريًا وسياحيًا، وتتنوع أسعار الوحدات بحسب الحي والغرض ومستوى التشطيبات والخدمات، لتناسب جميع الطبقات والاحتياجات، وأهمها الآتي:
- العلمين الجديدة الحي اللاتيني: يقع في جنوب المدينة، صمم على الطراز المعماري الإغريقي والروماني، ويعد من أهم الأحياء تاريخيًا وجماليًا.
- حي بحيرة العلمين / حي الفنادق: يضم أكثر من 15 ألف غرفة فندقية مع إطلالات ساحرة على الساحل، بالإضافة إلى نوادٍ، معارض، مولات تجارية وخدمات إدارية.
- منطقة الداون تاون: مطلة على كورنيش العلمين، تحتوي على 300 وحدة سكنية، وتتميز بالفخامة والتشطيبات الراقية، مع إطلالات فريدة على البحار والبحيرات.
الهيئات القائمة على إنشاء العلمين الجديدة، وأهم المشروعات بها
تتمتع مدينة العلمين الجديدة بتطوير متكامل يشمل البنية التحتية، المرافق الخدمية، ومشروعات سياحية وسكنية واستثمارية على أعلى مستوى عالمي، بإشراف الهيئة الهندسية وهيئة المجتمعات العمرانية، مع تنفيذ مشاريع الطرق والمرافق من قبل شركات كبرى مثل المقاولون العرب، أوراسكوم، سامكو، سياك، وحسن علام.
تحتوي المدينة على مناطق أثرية وسياحية وساحلية، 10 آلاف وحدة سكنية، مدارس وجامعات، مركز خدمات إقليمية، أبراج تجارية وسكنية بارتفاع 35 مترًا، ممشى سياحي بطول 14 كم، فنادق تضم 15,500 غرفة، ومركز طبي متكامل على مساحة 45 فدان، لتوفر حياة عصرية راقية ومتنوعة للسكان والزوار على حد سواء.
أبرز المشروعات في مدينة العلمين الجديدة
- البنية التحتية: محطة مياه، صرف صحي، شبكات كهرباء، طرق رئيسية.
- تم إنشاء محطة تحلية مياه البحر بطاقة إنتاج تصل إلى حوالي 150,000 م³/يوم تُغذّي المدينة والمشروعات المختلفة.
- تم تنفيذ محطة كهرباء بقدرة 525 MVA، كما تم تدعيم محطة الكهرباء القائمة في العلمين ومحطة الحمراء لتوفير طاقة كافية للمشروعات.
- تعمل المدينة على تنفيذ محطة معالجة صرف صحي ثلاثية بطاقة حوالي 90,000 م³/يوم ضمن المرحلة الأولى، لتأمين معالجة مخلفات المياه بطريقة مستدامة وصحية قبل إعادة استخدامها أو التخلص منها.
- الطرق والمواصلات: الطريق الساحلي بطول 38 كم وعرض 5 حارات + حارتين خدمة، كوبري بوغازي 1 و2 للمشاة والسيارات، وكوبري بوغازي 3 و4 للمشاة فقط.
- المشروعات السكنية: حوالي 10 آلاف وحدة سكنية لمختلف الطبقات، أبراج بارتفاع 35 متر على 8 منصات تطل على البحر، 3 أدوار تجارية وإدارية وجراج سفلي.
- المشروعات السياحية والترفيهية: حي الفنادق، كورنيش، منتزه دولي، منطقة ترفيهية، متحف مفتوح، مرافق ميناء، منطقة ساحلية متعددة الاستخدامات.
- المشروعات التعليمية والثقافية: مدارس، جامعة، مركز ثقافي، دار أوبرا، مكتبة ضخمة بحجم مكتبة الإسكندرية.
- المشروعات الطبية والصحية: مركز طبي للاستشفاء والعلاج الطبيعي على مساحة 45 فدان مجهز بأحدث الأجهزة.
- التجزئة والخدمات: محلات تجارية، نوادي رياضية، مولات، مجمع سينمات، ممشى سياحي بطول 14 كم.
- الفنادق: 296 فدان تشمل 15,500 غرفة فندقية بأعلى مستوى من الخدمات.
- المراحل والمخطط العام: المرحلة الأولى بمساحة حوالي 400 فدان تشمل القطاع الساحلي، الحضري والأثري، ومراكز مؤتمرات ومرافق ترفيهية متنوعة.
- العلمين الجديدة سكن مصر: هو أحد المشروعات السكنية المتوسطة التي توفر وحدات كاملة التشطيب داخل مدينة ساحلية حديثة، ويتميز بموقع قريب من الخدمات والمحاور الرئيسية.
خدمات ومرافق العلمين الجديدة الساحل الشمالي
تضم مدينة العلمين الجديدة جميع المراكز الخدمية والترفيهية والثقافية لتصبح مدينة متكاملة على أعلى مستوى عالمي، حيث تجمع بين السياحة، الاستثمار، السكن، والثقافة، مع مساحات مفتوحة ومناظر طبيعية على البحر المتوسط، المدينة تحتوي على مشروعات ضخمة تلبي كل احتياجات السكان والزوار، من بحيرات ومتنزهات إلى مراكز ثقافية وترفيهية، أهمها الآتي:
أبرز المراكز والخدمات في العلمين
- بحيرة العلمين
- معارض وملاهي
- منافذ بيع ومراكز تجارية
- حي الفنادق وMidtown
- مركز ثقافي ودار أوبرا
- مكتبة ضخمة بحجم مكتبة الإسكندرية
- منتزه دولي
- مسجد وكنيسة ضخمين
- مقابر الحرب العالمية الثانية
- مدارس وجامعة جديدة
- نوادي رياضية ومرافق ترفيهية
- مدينة تراثية على مساحة 259 فدان
العلمين الجديدة شقق للبيع
أهم قرى العلمين الجديدة مصر
تعتبر مدينة العلمين الجديدة واحدة من أبرز المشاريع العمرانية والسياحية في مصر، حيث تجمع بين الطبيعة الخلابة، الشواطئ الساحرة، والمرافق الحديثة لتوفر أسلوب حياة متكامل للسكان والزوار، وتضم المدينة مجموعة من أرقى القرى والمشروعات السكنية التي تلبي مختلف الاحتياجات، وأهمها الآتي:
- قرية سكاي فيو العلمين الجديدة
- قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي
- قرية ليفير العلمين الجديدة
- كمبوند تي ريزيدنس العلمين الجديدة
- ابراج نورث ايدج العلمين الجديدة
- قرية نورد العلمين الجديدة
- قرية ايلو ريزورت العلمين الجديدة
- الحي اللاتيني العلمين الجديدة
- بالم هيلز العلمين الجديدة
- كمبوند مزارين بوليفارد العلمين
- ابراج ذا جيت العلمين الجديدة
- ابراج العلمين الجديدة
- قرية مافي العلمين الجديدة
مميزات الاستثمار في العلمين الجديدة
تتميز مدينة العلمين الجديدة بالعديد من الخصائص والمميزات التي تجعلها وجهة مثالية للعيش والاستثمار على حد سواء، إليكم أبرز ما يميز هذه المدينة الحديثة:
- موقع استراتيجي: تقع بين الساحل الشمالي ومحافظة مطروح، وتعد بوابة دخول مصر إلى هذه المنطقة، كما تبعد حوالي 130 كم عن الإسكندرية، ما يجعلها موقعًا حيويًا وسهل الوصول إليه.
- تصميم حديث ومبتكر: تم تصميم العلمين الجديدة باستخدام أحدث الأساليب العمرانية والمعمارية، مع مراعاة التطوير المستدام والمساحات المفتوحة.
- توفير الخدمات الأساسية: تضم العلمين الجديدة جميع المرافق الضرورية مثل المدارس والمستشفيات، بالإضافة إلى مراكز تجارية ورياضية وترفيهية لتلبية احتياجات السكان.
- بيئة طبيعية ومساحات خضراء واسعة: تحتوي على شاطئ رملي بطول 48 كم ومساحات خضراء كبيرة تجعلها صديقة للبيئة وتوفر جودة حياة عالية.
- فرص العمل: توفر مدينة العلمين الجديدة فرص عمل جديدة في مختلف القطاعات، كما تجذب المستثمرين والشركات الكبرى للاستثمار في المشروعات السياحية، السكنية، والتجارية.
- بنية تحتية عالمية: تم تنفيذ مرافق المدينة وفق أعلى المعايير العالمية، مع شبكات كهرباء ومياه وصرف صحي متطورة، لضمان جودة الخدمات لكل السكان والزوار.
- تقنيات حديثة: مزودة بأنظمة حديثة لتوفير أعلى مستويات الراحة والأمان داخل المدينة.
- متعة الاستجمام والترفيه: تضم العلمين الجديدة الساحل الشمالي العديد من المنتجعات والفنادق الفاخرة والمراكز الترفيهية، ما يوفر خيارات متنوعة للسياحة والاستجمام.
- فرص استثمارية واعدة: تعد العلمين الجديدة منطقة جذابة للاستثمار في العقارات والسياحة والتجارة والصناعة، مع تنوع المشاريع والمرافق.
- الأمان والاستقرار: توفر المدينة بيئة آمنة ومستقرة، مع تدابير وقائية وإجراءات أمنية لحماية السكان والزوار.
كل هذه المميزات جعلت العلمين الجديدة واحدة من أهم المدن الحديثة في مصر، حيث يمكن للأفراد الاستمتاع بالسكن الهادئ في بيئة متكاملة، أو تحقيق استثمارات ناجحة في منطقة واعدة ومتطورة.