جيزة داون تاون تاورز Giza Downtown Towers هو الاسم الذي تحمله أحدث تحفة عقارية أطلقتها شركة نوفارا هولدينج على كورنيش النيل بالجيزة، وجاءت تصميمات المشروع في هيئة ثلاثة أبراج زجاجية شاهقة تحاكي أشرعة السفن المنسابة فوق صفحة الماء، لتدمج بين الطابع الفندقي العالمي والرفاهية السكنية في قالب معماري لم تعتده منطقة الجيزة من قبل.
تُعد شركة نوفارا هولدينج للتطوير العقاري Novara Developments كيانًا استثماريًا يجمع بين رأس المال الخليجي والخبرة الهندسية المصرية، ويقود دفته المهندس محمد الشبل بفلسفة تنظر للعقار كأصل تشغيلي مربح لا كمجرد مبنى سكني، وهو ما جعل اسم الشركة مرتبطًا بمشروعات نوعية استهدفت مواقع نادرة على النيل والبحر الأحمر قبل أن تتوج مسيرتها بـ مشروع جيزة داون تاون.
يقع جيزة داون تاون نوفارا على أرض مديرية أمن الجيزة السابقة بواجهة مباشرة على نهر النيل، ويقترب بشدة من أبرز معالم محافظة الجيزة مثل حديقة الحيوان، حديقة الأورمان وجامعة القاهرة، وهو موقع استراتيجي نادر التكرار يمنح أبراج جيزة داون تاون قيمة استثمارية متصاعدة يصعب إيجاد مثيل لها في أي بقعة أخرى من العاصمة.
تبلغ مساحة جيزة تاورز رقعة أرض واسعة تضم ثلاثة أبراج فندقية شاهقة ومنطقة تجارية تصل إلى 8 آلاف متر مربع، ويتضمن المشروع وحدات فندقية بتصميمات Studio وSuite ووحدات سكن فندقي فاخر بغرف نوم متعددة، بمساحات تبدأ من 35 متر مربع لتناسب كل الاحتياجات الاستثمارية والسكنية على حد سواء.
تبدأ أسعار جيزة داون تاون من 8,500,000 جنيه مصري، لتبدأ من قيمة تنافسية تراعي ندرة الموقع وفخامة التنفيذ، وتتدرج تبعًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الأبراج، بأنظمة سداد ميسرة ومقدم منخفض يبدأ من 5% لتناسب كل الاحتياجات المالية لمختلف فئات المستثمرين والباحثين عن سكن فندقي فاخر على ضفاف النيل.
للتواصل مع مبيعات المطور مباشرة
موقع مشروع جيزة داون تاون تاورز
اختارت شركة نوفارا هولدينج لـ مشروع جيزة داون تاون تاورز بقعة نادرة التكرار على أرض مديرية أمن الجيزة السابقة، لتحصل الأبراج الثلاثة على واجهة مباشرة على نهر النيل وسط واحدة من أعرق مناطق محافظة الجيزة.
وهذا الموقع الاستراتيجي هو ما يمنح Giza Downtown Project قيمة استثمارية متصاعدة يصعب تكرارها في أي منطقة أخرى من العاصمة.
للمزيد من المعلومات حول مشروعات 6 أكتوبر، برجاء متابعة الرابط التالي:
الأماكن القريبة من Giza Downtown تاورز
يستفيد نزلاء جيزة داون تاون تاورز من قرب موقعهم من عدد كبير من أهم المعالم والوجهات الحيوية في الجيزة والقاهرة، وفيما يلي أبرزها:
- حديقة الحيوان بالجيزة: تبعد عن مشروع جيزة داون تاون 1 دقيقة فقط.
- حديقة الأورمان والسفارة السعودية: يفصل بينهما وبين المشروع مسافة زمنية قصيرة لا تتجاوز 2 دقيقة.
- جامعة القاهرة: يمكن الوصول إلى جامعة القاهرة من أبراج جيزة داون تاون في أقل من 3 دقائق تقريبا.
- كورنيش النيل: يبعد كورنيش النيل عن المشروع نحو 3 دقائق فقط.
- فندقا فورسيزونز وبيراميزا: المسافة الزمنية الفاصلة بينهما وبين المشروع لا تزيد عن 5 دقائق.
- القرية الفرعونية: يحتاج قاطني وزوار ابراج جيزة نوفارا إلى حوالي 7 دقائق للوصول إلى القرية الفرعونية.
- المتحف المصري الكبير: يستغرق الوصول إلى المتحف المصري الكبير من المشروع ما بين 15 و20 دقيقة.
- أهرامات الجيزة: في أقل من 20 دقيقة، يمكن لقاطني ابراج نوفارا جيزة داون تاون من الوصول إلى اهرامات الجيزة الشهيرة.
أصبحت أبراج داون تاون جيزة أيقونة وفرصة استثمارية لا تُضاهي، بفضل موقعها الحيوي وتصميمها الاستثنائي.
مساحة أبراج داون تاون جيزة
تمتد جيزة داون تاون تاورز على قطعة أرض استثنائية تضم ثلاثة أبراج فندقية شاهقة، خُصص جزء كبير منها لمنطقة تجارية أرضية وأولى تصل مساحتها إلى 8 آلاف متر مربع، بينما توزعت باقي المساحة على 22 دورًا متكررًا فوق ذلك، ليضم المخطط العام مداخل ثلاثة رئيسية ومسجدًا مجاورًا يخدم المشروع وما حوله، بما يجعل من أبراج نوفارا جيزة داون تاون مجمعًا متكاملًا لا يقتصر على السكن الفندقي فقط بل يمتد ليشمل أنشطة تجارية وترفيهية متنوعة.
أنواع الوحدات
يجمع مشروع جيزة داون تاون تاورز بين فئتين رئيسيتين من الوحدات لتلبية مختلف الأهداف الاستثمارية والسكنية، وهما:
- الغرف الفندقية بتصميمات Studio وSuite.
- شقق فندقية.
مساحات الوحدات في جيزة داون تاون تاورز
تبدأ مساحة الوحدات في جيزة داون تاون تاورز من 35 متر مربع، أي من مساحات بسيطة تناسب الاستثمار الفندقي السريع، وتتصاعد تباعًا لتشمل وحدات أوسع تلبي رغبة الباحثين عن سكن فندقي دائم، وجاءت المساحات موزعة على النحو التالي:
- الغرف الفندقية (Studio وSuite): بمساحات تبدأ من 35 متر مربع.
- شقق فندقية: بمساحات تبدأ من 55 متر مربع.
أيًا كان حجم المساحة التي ترغب بالسكن أو بالاستثمار بها، سوف تجدها هنا في Giza Downtown Towers بفيو رائع وتصميمات ساحرة.
أسعار جيزة داون تاون تاورز
تبدأ أسعار جيزة داون تاون تاورز من 8,500,000 جنيه مصري، فقد نجحت الشركة المطورة في طرحها بتدرج ملحوظ يختلف بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل الأبراج، على النحو التالي:
- الغرف الفندقية Studio وSuite: تبدأ أسعارها من 8,500,000 جنيه مصري.
- شقق فندقية: تبدأ أسعارها من 18,500,000 جنيه مصري.
جاءت أسعار ابراج نوفارا جيزة داون تاون تنافسية ومرنة بالشكل الذي يتناسب تتلاءم مع كافة الاحتياجات.
أنظمة الحجز والسداد في جيزة داون تاون تاورز
تبدأ انظمة الحجز في أبراج جيزة داون تاون تاورز بدفع 5% مقدم حجز، فقد وضعت شركة نوفارا هولدينج خطة تمويلية مرنة تناسب طبيعة الاستثمار الفندقي الذي يقوم عليه المشروع، وكان ذلك على النحو التالي:
- دفع مقدم حجز يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على أقساط متساوية تصل إلى 10 سنوات.
- خصومات حصرية لفترة محدودة تتراوح بين 10% و15% من قيمة الوحدة.
- جدية حجز أولية (EOI) بقيمة 100,000 جنيه مصري لضمان الوحدة.
موعد التسليم ونظام التشطيب
حددت الشركة المطورة موعد تسليم وحدات جيزة داون تاون تاورز خلال مدة أقصاها 3 سنوات من تاريخ التعاقد، دون وجود أي أقساط مستحقة بعد الاستلام، وتُسلَّم وحدات السكن الفندقي الفاخر بنظام تشطيب متكامل يشمل المطبخ بالكامل وأجهزة التكييف من ماركات إيطالية معتمدة، بما يمنح المالك جاهزية فورية للاستخدام الشخصي أو الطرح للتأجير الفندقي دون أي أعباء إضافية.
خدمات Giza Downtown Towers
لم تكتفِ شركة نوفارا هولدينج بتقديم وحدات فندقية على ضفاف النيل فحسب، بل حولت جيزة داون تاون تاورز إلى وجهة متكاملة تضاهي أرقى الفنادق العالمية في مستوى خدماتها، ومن أبرز هذه الخدمات:
- يعمل نظام أمني متطور يضم كاميرات مراقبة CCTV وبوابات إلكترونية وحراسة دائمة على مدار الساعة لضمان أعلى معدلات الأمان لكافة النزلاء.
- تتوفر مسابح فاخرة في ابراج نوفارا جيزة بأشكال وأعماق ومساحات متباينة تتلاءم مع الكبار الصغار في آن واحد.
- نادي صحي متكامل يجمع بين مرافق الاستجمام Spa وصالة الجيم Gym وفق أعلى المعايير العالمية.
- تعمل خدمة استقبال وكونسيرج على مدار الساعة في ابراج جيزة داون تاون لتلبية كافة احتياجات النزلاء في أي وقت.
- تتوفر مصاعد بانورامية وسريعة تضمن سهولة وسرعة التنقل بين طوابق الأبراج المرتفعة.
- تقدم الإدارة خدمات تنظيف غرف فندقية متكاملة في مشروع جيزة داون تاون على غرار خدمة Housekeeping في الفنادق العالمية.
- تتوفر جراجات ذكية للسيارات ضمن مواقف واسعة تحت الأرض مؤمنة بالكامل لراحة كل نزيل.
- محلات تجارية متكاملة في ابراج جيزة داون تاون نوفارا توفر كل الماركات والبرندات العالمية المناسبة لمختلف الأذواق.
- يوجد أيضًا عيادات طبية راقية، تعمل بواسطة فريق من أشهر الأطباء، لتوفير الرعاية الطبية اللازمة في أي وقت.
- تحتوي أبراج Downtown جيزة على مسارات للمشي وركوب الدراجات وسط الطبيعة الخضراء والمسطحات المائية المنتشرة بكل مكان.
تصميم مشروع جيزة داون تاون تاورز
خرج مشروع جيزة داون تاون تاورز عن فكرة الكتلة الخرسانية التقليدية لتتحول إلى ثلاثة صروح فندقية تحمل تصنيفات نجمية مرتفعة تصل إلى خمس وسبع نجوم، بواجهات زجاجية عاكسة صُممت لتتفاعل مع حركة الضوء والماء المحيطين بها طوال اليوم، ولم يقتصر الاهتمام على الشكل الخارجي فقط، بل امتد ليشمل توزيع المداخل الثلاثة الرئيسية بطريقة تسهل الحركة وتوزع الكثافة داخل المجمع بأكمله.
وبهذا يصبح كل زاوية في فندق جيزة داون تاون بمثابة قطعة فنية قائمة بذاتها تتحاور مع النيل من زاوية مختلفة.
الماستر بلان في فندق جيزة داون تاون
قامت فكرة التخطيط العام لـ مشروع جيزة داون تاون تاورز على تجميع الأبراج الثلاثة حول قلب تجاري وخدمي موحد يخدم كافة الوحدات بالتساوي، بحيث لا يفصل بين أي برج وبين الأنشطة التجارية والترفيهية أكثر من دقائق معدودة سيرًا على الأقدام، ولذا تم تخصيص جزء من السطح ليضم حمام سباحة بانورامي يطل مباشرة على النيل، في حين استوعبت الأدوار الأرضية وتحت الأرضية مواقف سيارات واسعة تخفف من الضغط المروري داخل المجمع.
وقد جاء هذا التخطيط في Giza Downtown Towers ليضمن تجربة إقامة متكاملة لكل نزيل بصرف النظر عن موقع وحدته داخل الأبراج الثلاثة.
الاستشاري الهندسي لأبراج جيزة Downtown
أوكلت شركة نوفارا هولدينج مهمة صياغة الهوية المعمارية لـ مشروع جيزة داون تاون تاورز إلى شركة OBMI، وهي واحدة من أعرق بيوت الخبرة العالمية في تصميم الوجهات الفندقية الفاخرة، وقد سبق لهذا الاستشاري أن وضع بصمته على صروح عالمية معروفة، وهذا الاختيار في حد ذاته يعكس إدراك الشركة المطورة لحجم الطموح الذي يحمله هذا الموقع النادر على ضفاف النيل.
وبهذا أصبحت خبرة الاستشاري الهندسي جزءًا أصيلًا من الهوية البصرية التي يتميز بها مشروع نوفارا جيزة داون تاون عن جيرانه.
نبذة عن شركة نوفارا هولدينج للتطوير العقاري Novara Holding Developments
تمثل شركة نوفارا هولدينج واحدة من الكيانات العقارية التي دخلت السوق المصري بفلسفة مختلفة عن السائد، إذ تعتمد على شراكة استثمارية سعودية مصرية يقودها المهندس محمد الشبل، وتستهدف بشكل خاص تشييد ناطحات سحاب ذات رؤية تشغيلية مغايرة تخدم قطاعي الضيافة والاستثمار معًا، لا تكتفي الشركة بطرح مبانٍ جاهزة، بل تصوغ كل مشروع كأصل عقاري يكتسب قيمته من موقعه ونمط تشغيله، وهو ما تجسد بوضوح في مشروع جيزة داون تاون تاورز.
سابقة أعمال شركة نوفارا هولدينج للتطوير العقاري
أبدعت شركة نوفارا هولدينج للتطوير العقاري في إنشاء وتنفيذ عدد هائل من المشاريع الراقية،من أبرز مشاريع الشركة السابقة:
- ريف دو نيل تاور المعادي.
- مشروع نوفارا المعادي.
- مشروع ريف ديل البحر الأحمر.
للمزيد من المعلومات حول مشروعات شركة نوفارا هولدينج للتطوير العقاري، من فضلك تابع الرابط التالي:
شركة نوفارا هولدينج للتطوير العقاري
مزايا الاستثمار في جيزة داون تاون تاورز
يفتح الاستثمار داخل مشروع جيزة داون تاون تاورز أفقًا واسعًا أمام الباحثين عن عائد مادي مرتفع أو أصل عقاري نادر على ضفاف النيل، ومن أبرز هذه المزايا:
- الموقع الجغرافي: يقع مشروع جيزة داون تاون على أرض مديرية أمن الجيزة السابقة بواجهة مباشرة على نهر النيل وسط أهم معالم الجيزة والقاهرة.
- العلامة الفندقية العالمية: يمنح التشغيل الفندقي المتكامل للوحدات قيمة تسويقية وتشغيلية يصعب منافستها في مشروعات سكنية تقليدية.
- العائد الاستثماري المرتفع: تبدأ العوائد السنوية المتوقعة في ابراج داون تاون جيزة من 18% مع إمكانية تحقيق نسب أعلى وفقًا لأداء التشغيل الفندقي.
- حرية الإدارة الذاتية: يمنح النظام المالك حرية تشغيل وحدته بنفسه أو تأجيرها عبر منصات عالمية مثل Booking.com.
- مقدم الحجز المنخفض: يتيح مقدم يبدأ من 5% في ابراج نوفارا جيزة فرصة امتلاك أصل عقاري نادر بأقل عبء مالي ممكن.
- موعد التسليم القريب: تقلل مدة التسليم المحددة بـ 3 سنوات فقط من فترة انتظار العائد الاستثماري مقارنة بمشروعات مماثلة.
مشاريع مجاورة الأبراج داون تاون جيزة
يتواجد بجوار ابراج جيزة داون تاون في مدينة 6 أكتوبر الكثير من المشاريع الفاخرة، ومن أبرزها ما يلي:
- كمبوند ذات كوميونتي أكتوبر.
- مول ناينث هب اكتوبر.
- كمبوند هوم حدائق أكتوبر.
- كمبوند جاردن جيت أكتوبر.
- كمبوند جيزة تيراسيز أكتوبر.
- مول ميراي 6 أكتوبر.
عيوب Giza Downtown Towers
بعد مراجعة كافة عناصر هذا المشروع من موقع وتصميم وخدمات وأنظمة تشغيل، يصعب رصد أي نقطة ضعف حقيقية تنتقص من قيمته، فقد جاء مشروع جيزة داون تاون تاورز متوازنًا في كل تفاصيله بدرجة تجعله من أكثر المشروعات الفندقية تكاملًا على ضفاف النيل في الجيزة، ويبقى الاختيار بين فئتي الوحدات المتاحة مرتبطًا فقط بطبيعة الهدف الاستثماري لدى العميل لا بأي قصور فعلي في تنفيذ المشروع أو خدماته.