يبرز كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة Cava Residence Compound Obour كواحد من ثمار تحالف شركة براكس للتطوير العقاري مع شركة أساس طابا العقارية، ليقدم مزيجاً من الاستوديوهات والشقق ووحدات الدوبلكس داخل مخطط عمراني يوازن بدقة بين الكتلة السكنية والمساحات المفتوحة.
وُلدت شركة براكس للتطوير العقاري من رحم تحالف مصري سعودي، لتخوض بذلك أولى تجاربها الكبرى عبر مشروع كافا شركة براكس، وقد استعانت الشركة بكيانات استشارية متخصصة مثل Shad Management لإدارة التسويق وAxes لإدارة الأصول العقارية، في محاولة لضمان انطلاقة قوية لأول أعمالها بمدينة العبور.
يقع مشروع كافا مدينة العبور على القطعة رقم 1 المصنفة VIP، مطلاً بشكل مباشر على محور الشباب، وعلى مقربة من مدخل طريق بلبيس والطريق الدائري الأوسطي، ليتمركز بذلك على تقاطع حيوي يربط سكانه بأغلب مناطق القاهرة الكبرى والشرقية خلال دقائق معدودة.
يتمدد كمبوند كافا العبور على مساحة 25 فدان، أي ما يعادل 102 ألف متر مربع، خُصص منها 17 فدان فقط للمنشآت السكنية بنسبة لا تتجاوز 25% من الإجمالي، بينما توزعت داخله وحدات سكنية متنوعة بين استوديوهات وشقق ودوبلكس، لتنطلق المساحات من 75 متر مربع فقط بما يلائم الأفراد والأسر الصغيرة.
يبدأ سعر المتر في كمبوند كافا ريزيدنس العبور من 21,500 ويصل إلى 26,000 جنيه مصري، مع نظام سداد يبدأ بمقدم حجز 10% فقط من قيمة الوحدة وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات بلا فوائد.
للتواصل مع مبيعات المطور مباشرة
موقع كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة
يشغل كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة بقعة متفردة عند القطعة رقم 1 (VIP) بقلب مدينة العبور، حيث يطل مباشرة على محور الشباب دون فواصل، ويقترب في الوقت ذاته من مدخل طريق بلبيس ونقطة اتصاله بالطريق الدائري الأوسطي، حيث أن اختيار هذه البقعة تحديداً منح المشروع موقعاً وسطياً يسهل الانطلاق منه نحو محاور القاهرة الكبرى دون الحاجة لعبور طرق فرعية طويلة.
الموقع الحيوي والاستراتيجي لمشروع كافا ريزيدنس ميزة تنافسية إضافية مقارنة بالمشروعات المجاورة.
للمزيد من المعلومات حول مشروعات مدينة العبور الجديدة، برجاء متابعة الرابط التالي:
الأماكن القريبة من Cava Residence Compound
لم تكتفِ الشركة المطورة باختيار موقع جيد فحسب، بل حرصت على أن يكون كافا شركة براكس محاطاً بشبكة من الطرق والخدمات التي تختصر المسافات على قاطنيه، ومن هذه الأماكن ما يلي:
- الطريق الدائري الأوسطي: يربط كمبوند كافا ريزيدنس بالعديد من المناطق والمحاور المختلفة، ويمكن الوصول إليه خلال دقائق معدودة فقط من بوابة المشروع الرئيسية.
- شارع التسعين الشمالي: يبعد عن الكمبوند مسافة قصيرة جداً، كما يقترب الكمبوند من شارع التسعين الخلفي في الوقت ذاته.
- طريق الإسماعيلية ومدخل بلبيس: من أهم الطرق التي تبعد دقائق معدودة عن كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة، بما يسهل التنقل نحو محافظات القاهرة الكبرى.
- محور الشباب: يطل عليه الكمبوند مباشرة، وهو ما يمنح الوحدات الأمامية إطلالة مفتوحة على أحد أهم محاور مدينة العبور.
- الجامعات القريبة: يبعد كافا ريزيدنس مسافة قصيرة عن جامعتي بنها والعبور، بما يجعله خياراً مناسباً للأسر التي لديها أبناء طلاب.
هذا التكامل بين الموقع وشبكة الطرق المحيطة يجعل من مشروع كافا العبور نقطة وصل سهلة بين مدينة العبور وباقي مناطق الجمهورية.
مساحة كمبوند كافا العبور الجديدة
تمتد مساحة كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة على 25 فدانًا كاملة، أي ما يعادل 102 ألف متر مربع، تم تقسيمها بإبداع حقيقي ما بين المساحات الخضراء، الوحدات السكنية، والمنطقة التجارية، وكان ذلك على النحو التالي:
- المساحة الكلية: يشغل الكمبوند بالكامل حوالي 25 فدان، بما يعادل 102 ألف متر مربع.
- مساحة الوحدات: تحتل الوحدات السكنية المتنوعة حوالي 25% من المساحة الكلية للمشروع.
- اللاند سكيب: تحتل المساحات الخضراء واللاند سكيب حوالي 70% من مساحة Cava Compound Obour الكلية.
- المنطقة التجارية: استحوذت على نسبة مثالية بلغت حوالي 7 أفدنة منفصلة.
هذه النسب المدروسة تجعل من كافا ريزيدنس مدينة العبور نموذجاً منخفض الكثافة يضمن لسكانه هامشاً واسعاً من الخصوصية والراحة البصرية.
أنواع الوحدات
طرحت شركة براكس داخل كافا ريزيدنس كمبوند ثلاث فئات رئيسية من الوحدات السكنية لتغطية احتياجات مختلف العملاء، تتمثل في الآتي:
- استوديوهات 1 غرفة.
- شقق 2 غرفة.
- دوبلكس 3 غرف.
هذا التدرج في أنواع الوحدات يمنح مشروع كافا شركة براكس القدرة على استقطاب شرائح متعددة من العملاء والمستثمرين.
مساحة الوحدات في كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة
تبدأ مساحة الوحدات داخل كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة من 75 متر مربع فقط، وقد ابدعت الشركة المطورة ووفرت وحدات متعددة بمساحات متباينة تتماشى مع مختلف الاحتياجات، وكان ذلك على النحو التالي:
- استوديو 1 غرفة: تبدأ مساحته من 75 متر مربع.
- شقة 2 غرفة: تبدأ مساحتها من 105 وتصل إلى 125 متر مربع.
- دوبلكس 3 غرف: تبدأ مساحته من 140 متر مربع، وتصل إلى 195 متر مربع.
هذا التنوع في المساحات يتيح لكل عميل داخل مشروع Cava Residence العبور اختيار الوحدة التي تناسب تكوين أسرته دون أي حشو غير ضروري في المساحة.
أسعار كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة
يبدأ سعر المتر داخل كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة من 21,500 جنيه مصري وقد يصل إلى 26,000 جنيه، بحسب موقع الوحدة ونوعها ومساحتها، فقد طرحت الشركة المطورة أقل سعر للمتر، هذا الأمر الذي انعكس بشكل إيجابي على السعر الإجمالي للوحدة، وكان ذلك على النحو التالي:
- استوديوهات 1 غرفة: بسعر يبدأ من 1,610,000 جنيه مصري.
- شقق 2 غرفة: بسعر يبدأ من 2,260,000 و 2,690,000 جنيه مصري.
- دوبلكس 3 غرف: بسعر يبدأ من 3,010,000 جنيه مصري.
تعكس هذه الأسعار داخل كافا ريزيدنس شركة براكس مدى حرص المطور العقاري على تقديم فرصة استثمارية متكاملة القيمة مقارنة بمثيلاتها في مدينة العبور.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة
تبدأ أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة على مقدم حجز يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة، مع سداد الباقي بدون فوائد على أطول فترة ممكنة، وكان ذلك على النحو التالي:
- مقدم الحجز: يبدأ من 10% من إجمالي سعر الوحدة.
- مدة التقسيط: تمتد حتى 8 سنوات دون أي فوائد إضافية.
- جدية الحجز: تُدفع بمبلغ 50,000 جنيه مصري لتأكيد الوحدة.
- خصم نقدي: يصل إلى 20% عند سداد كامل القيمة دفعة واحدة.
تمنح هذه المرونة المالية داخل Cava Residence Compound Obour فرصة حقيقية للتملك دون تحمل أعباء مالية ثقيلة منذ البداية.
موعد التسليم ونظام التشطيب
حددت شركة براكس موعد تسليم وحدات كمبوند كافا العبور الجديدة بعد 3 سنوات فقط من تاريخ التعاقد أي بحلول عام 2029م، وهي مدة تعتبر قصيرة نسبياً مقارنة بمشروعات مماثلة في السوق، حيث تصل الوحدات إلى أصحابها بنظام نصف تشطيب، بما يمنحهم مساحة كافية لإضافة لمساتهم الخاصة قبل السكن الفعلي.
خدمات ومرافق كمبوند Cava Residence العبور
صمم فريق التطوير داخل كافا ريزيدنس العبور سيتي منظومة خدمات متكاملة موزعة على مناطق وظيفية مستقلة، بحيث يجد كل ساكن ما يناسب اهتماماته دون الحاجة للخروج من حدود المشروع، وتتمثل هذه الخدمات في الآتي:
- تضم منطقة الرياضة حمامات سباحة متعددة وملاعب تنس ومركز لياقة بدنية مجهز بأحدث الأجهزة لممارسة التمارين على مدار اليوم.
- يحتوي جناح الجيم والسبا داخل كمبوند كافا العبور على مساحات مخصصة للاسترخاء والعلاج الطبيعي بعيداً عن ضجيج الحياة اليومية.
- تتوسط بحيرة صناعية مركزية قلب المشروع لتمنح جميع وحداته منظراً مائياً هادئاً يمتد بين الوحدات السكنية.
- يقدم النادي الاجتماعي داخل مشروع كافا ريزيدنس مساحة لتجمعات السكان وإقامة الفعاليات في أجواء راقية ومريحة.
- خُصصت منطقة أطفال متكاملة تضم ملعب مغامرات ومنطقتي ألعاب مائية لقضاء أوقات ممتعة وآمنة على مدار العام.
- يوجد مركز تعليمي للأطفال داخل كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة يوفر أنشطة تفاعلية تخدم النمو المعرفي للصغار.
- يضم كمبوند كافا ريزيدنس مسجداً بتصميم معماري مميز يخدم السكان والزوار في مواعيد الصلاة المختلفة.
- يمتد شريط من المطاعم والكافيهات المطلة على البحيرة المركزية ليكون وجهة يومية للسكان الباحثين عن أجواء اجتماعية مختلفة.
- يوجد في كل زوايا مشروع Cava New Obour كاميرات مراقبة بتقنيات متطورة، تساعد في تسجيل ورصد كافة التحركات.
- تعمل بوابة أمنية مؤمنة على مدار الساعة إلى جانب سور خرساني بارتفاع 3 أمتار وبوابتين ذكيتين لضمان أعلى معايير الأمان داخل المشروع.
هذا التكامل بين المناطق الرياضية والترفيهية والخدمية يجعل من كمبوند كافا العبور الجديدة تجربة سكنية متكاملة لا تحتاج معها للبحث خارج أسوار الكمبوند.
تصميم كمبوند كافا ريزيدنس شركة براكس
استغلت الشركة المطورة كامل مساحة كافا ريزيدنس البالغة 25 فدان لتنفيذ تصميمات تضاهي الطرز الأوروبية الفاخرة، معتمدة على واجهات زجاجية وخطوط إنشائية واضحة تمنح المشروع طابعاً عصرياً مميزاً، فقد تكونت مباني المشروع من دور أرضي وأربعة أدوار علوية فقط، وهو ارتفاع مدروس يحافظ على كثافة سكانية منخفضة ويعزز من خصوصية وراحة قاطني الوحدات.
ماستر بلان Cava Residence Obour
تعاونت الشركة المالكة مع أكبر الكيانات الاستشارية الهندسية لوضع ماستر بلان دقيق لـ كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة، يراعي التوزيع المتوازن للمساحات والفواصل المناسبة بين المباني، فقد تم توزيع المناطق الوظيفية داخل المشروع بشكل يفصل بين الكتلة السكنية والمنطقة التجارية والمساحات الترفيهية، بما يحقق انسيابية في الحركة ويقلل من أي تداخل بين أنشطة السكان المختلفة.
الاستشاري الهندسي لـ كمبوند كافا ريزيدنس
اعتمدت شركة براكس على تعاون مباشر مع كيانات استشارية متخصصة، من أبرزها شركة Axes لإدارة التطوير والأصول العقارية، للإشراف على تنفيذ كافا ريزيدنس كمبوند وفق أعلى معايير الجودة العالمية، ويغطي هذا الإشراف كافة مراحل البناء، بدءاً من التخطيط الأولي وحتى تسليم الوحدات النهائية للعملاء.
نبذة عن شركة براكس للتطوير العقاري Prax Developments
تأسست شركة براكس للتطوير العقاري نتيجة تحالف استثماري مصري سعودي بين مجموعة من رجال الأعمال وشركة أساس طابا العقارية، ويتولى قيادتها المهندس محمد الرفاعي بصفته الرئيس التنفيذي، واستطاعت الشركة، رغم حداثة تأسيسها، أن تقدم من خلال كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة رؤية معمارية مختلفة تفوق كثيراً من توقعات السوق العقاري، معتمدة على شراكات قوية مع كيانات متخصصة في التسويق وإدارة الأصول.
شركاء النجاح في كمبوند كافا ريزيدنس
اعتمدت شركة براكس في تنفيذ كافا مدينة العبور على تعاون وثيق مع نخبة من الكيانات المتخصصة لضمان أعلى مستويات الجودة والإتقان، منها:
- شركة Shad Management: مسؤولة عن الاستشارات والإدارة التسويقية لـ مشروع كافا ريزيدنس.
- شركة Axes: متخصصة في تقديم الحلول الاستثمارية المتكاملة والتسويق العقاري وإدارة الأصول داخل كمبوند كافا العبور.
للمزيد من المعلومات حول مشروعات شركة براكس للتطوير العقاري، برجاء متابعة الرابط التالي:
مزايا الاستثمار في كمبوند كافا ريزيدنس العبور
يجمع كمبوند كافا ريزيدنس بين عدة عوامل تجعله فرصة استثمارية جذابة داخل مدينة العبور وفي غيرها أيضًا من المدن الحيوية، ومن هذه المزايا ما يلي:
- الموقع الجغرافي: يحتل المشروع موقعًا حيويًا بإطلالة مباشرة على محور الشباب وقربه من الطريق الدائري الأوسطي.
- الأسعار التنافسية: تناسب أسعار كمبوند كافا ريزيدنس العبور الجديدة فئات متعددة من العملاء والمستثمرين، نظرًا لانخفاض سعره مقارنة بالمسروعات الأخرى.
- الخدمات الحصرية: يحتوي الكمبوند على منظومة خدمات متكاملة تجعل الإقامة في وحداته الفاخرة والمتعددة تجربة مختلفة عن محيطها.
- التصميمات المبتكرة: يلمع Cava Compound Obour في سماء القاهرة الجديدة، بفضل تصميمه المعماري المستوحى من الطرز الأوروبية الرائعة.
اجتماع هذه العناصر يجعل من كافا ريزيدنس شركة براكس خياراً استثمارياً واعداً لمن يبحث عن فرصة داخل مدينة العبور الجديدة.
مشاريع مجاورة لمشروع Cava Residence Obour
- مول سيرينتي ووك العبور.
- كمبوند مرتقى العبور.
- كمبوند جزيل ريزيدنس العبور.
- مول فيرست ايست العبور.
- كمبوند تاون تن العبور الجديدة.
عيوب كافا ريزيدنس كمبوند العبور الجديدة
بالنظر إلى الموقع المتميز لـ مشروع كافا ريزيدنس العبور وباقة الخدمات الشاملة التي يقدمها، بالإضافة إلى الأسعار التنافسية مقارنة بمثيلاته، اتضح أنه لا يوجد أية عيوب يمكن الأخذ بها في هذا المشروع أو المجتمع السكني المتكامل، وهو ما يرجع إلى حرص شركة براكس على معالجة كل تفاصيله منذ مرحلة التخطيط الأولى.