تنفرد شيراتون الجديدة بمجتمع فيلات متكامل يحمل اسم كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون The Que Gardens New Sheraton، من تطوير شركة مرتقى للتطوير العقاري، ويقوم على فكرة السكن المستقل بالكامل بعيدًا عن الشقق والمباني متعددة الطوابق، مع اهتمام واضح بالمسطحات الخضراء والمائية التي تحيط بكل فيلا داخل المجتمع.
تقود شركة مرتقى للتطوير العقاري، بإدارة المهندس أحمد أمين مسعود، مسيرة مشروع كيو جاردنز شيراتون، وتنحصر فلسفتها في بناء مجتمعات سكنية منخفضة الكثافة تعتمد كليًا على الفيلات المستقلة، وقد استعانت الشركة بالمهندس عمر العقيل لوضع الماستر بلان والتصميم العام، بما يعكس اهتمامًا دقيقًا بكل تفصيلة داخل المخطط.
يتخذ كمبوند ذا كيو جاردنز العبور موقعه مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، أمام كارفور العبور وبسور مشترك مع الجامعة المصرية الدولية، وبالقرب من محور العبور وخط 10، ما يجعل المشروع نقطة وصل سهلة بين شرق القاهرة ومدينتي العبور والشروق.
يمتد كمبوند كيو جاردنز مرتقى العبور على مساحة شاسعة تبلغ 210 أفدنة، لا يتجاوز نصيب المباني منها 12% فقط، مقابل مساحات خضراء ومائية مفتوحة تصل إلى 88%، وتضم هذه المساحة نحو 850 فيلا مستقلة موزعة على 5 نماذج مختلفة، بمساحات تبدأ من 235 مترًا مربعًا.
تبدأ أسعار فيلات كمبوند ذا كيو جاردنز شيراتون الجديدة من نحو 25,000,000 جنيه مصري، مع نظام دفع ميسر يشمل مقدم حجز 10% وتقسيط يمتد حتى 6 سنوات، ومقدم حجز يصل إلى 600,000 جنيه مصري، ما يمنح العميل مساحة أكبر من المرونة المالية.
للتواصل مع مبيعات المطور مباشرة
موقع كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون
يطل كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي في قلب منطقة نيو شيراتون، ويحظى بموقع نادر كونه من أوائل المشروعات على هذا الطريق، حيث يجاوره كارفور العبور مباشرة ويشترك في السور مع الجامعة المصرية الدولية MIU.
موقع مشروع Que Gardens شيراتون الاستراتيجي، يمنحه قيمة استثمارية مرتفعة منذ اليوم الأول.
للمزيد من المعلومات حول مشروعات مدينة العبور، انقر وتابع الرابط التالي:
أهم الأماكن القريبة من كمبوند كيو جاردنز العبور
يقترب كمبوند ذا كيو جاردنز العبور من عدد من الوجهات والمحاور الحيوية التي تخدم قاطنيه يوميًا، ومن أبرزها:
- كارفور العبور: يقع أمام كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون مباشرة بلا فاصل زمني يُذكر.
- الجامعة المصرية الدولية MIU: يشترك معها المشروع في السور ذاته، فالمسافة بينهم لا تتجاوز الدقائق المعدودة.
- محور العبور وخط 10: يبعدان عن كمبوند ذا كيو مرتقى حوالي 5 دقائق تقريبًا.
- مدينة العبور: يصل إليها القاطنون خلال نحو 10 دقائق.
- مدينة الشروق: تفصلها عن مشروع كيو جاردنز مسافة زمنية تقارب 10 دقائق.
- مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه من المشروع في حوالي 10 دقائق.
- مصر الجديدة والقاهرة الجديدة: تبعدان عن كمبوند The Que Gardens العبور نحو 15 دقيقة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يصلها القاطنون خلال قرابة 25 دقيقة.
وبذلك يخدم موقع كيو جاردنز شيراتون مرتقى الباحثين عن الاستقرار قرب العبور والشروق، دون التخلي عن سهولة الوصول إلى قلب القاهرة الجديدة ومطار القاهرة.
مساحة كمبوند The Que Gardens شيراتون
تصل مساحة كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون إلى 210 أفدنة كاملة، اعتمدت خلالها شركة مرتقى للتطوير العقاري نسبة بناء لا تتخطى 12% فقط من إجمالي الأرض، تاركة الباقي بالكامل للحدائق والبحيرات الصناعية والمساحات المفتوحة، بما يضمن كثافة سكانية منخفضة للغاية داخل المشروع لا تتجاوز 4 فيلات في الفدان الواحد.
تم تقسيم مساحة مشروع ذا كيو جاردنز بأعلى معايير الدقة والرقي، حتى يناسب كل الباحثين عن إطلالة فريدة وراحة استثنائية.
أنواع الوحدات
يقوم كمبوند ذا كيو جاردنز على فكرة السكن المستقل الكامل، إذ يضم المشروع خمسة نماذج مختلفة من الفيلات فقط، بلا أي وحدات سكنية متعددة الطوابق، وتشمل هذه النماذج:
- فيلات متنوعة.
مساحات فيلات كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون
تبدأ مساحات فيلات كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون من 235 متر مربع للنموذج الأصغر، وهو تنوع يخدم كلًا من العميل الباحث عن فيلا بمساحة عملية والأسرة الكبيرة التي تحتاج مساحة أوسع، مع الأخذ في الاعتبار أن الفارق بين النماذج لا يقتصر على المساحة فقط، بل يمتد إلى الموقع والإطلالة داخل المخطط العام، وتتمثل مساحة الأعمال في الآتي:
- الفيلات الأصغر مساحة: تبدأ من 235 متر مربع.
- الفيلات الأكبر مساحة: تصل إلى 550 متر مربع.
نفذت شركة مرتقى للتطوير العقاري وحدات فاخرة داخل The Que Gardens Community بمساحات مثالية تتماشى مع مختلف الاحتياجات.
أسعار كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون
تبدأ اسعار كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون من حوالي 25,000,000 جنيه مصري في المتوسط، وتختلف القيمة النهائية لكل فيلا وفقًا لمساحتها ونموذجها وموقعها داخل الماستر بلان، وذلك على النحو التالي:
- فيلا مستقلة: بسعر يبدأ من 25,000,000 جنيه مصري.
- جدية الحجز (EOI): تبلغ 600,000 جنيه مصري.
وتعكس هذه الأسعار طبيعة مشروع كيو جاردنز القائمة على الفيلات المستقلة فقط دون تكديس للوحدات، وهو ما يبرر تفوقها الاستثماري مقارنة بالمجتمعات السكنية المزدحمة.
أنظمة الحجز والسداد في كمبوند ذا كيو جاردنز شيراتون
يبدأ نظام السداد في كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون بمقدم حجز لا يتجاوز 10% من إجمالي قيمة الفيلا، مع إتاحة التقسيط على فترة تصل إلى عدة سنوات، بما يمنح المستثمر مرونة كافية لإتمام باقي الالتزامات المالية دون ضغط، وكان ذلك على النحو التالي:
- مقدم الحجز: يبدأ من 10% من قيمة الفيلا.
- مدة التقسيط: تمتد حتى 6 سنوات على دفعات مريحة.
- قيمة التعبير عن الرغبة (EOI): 600,000 جنيه مصري.
يقدم The Que Gardens New Sheraton أنظمة تقسيط ميسرة لا تحمل العملاء أو المستثمرين أية ضغوطات مالية
موعد التسليم ونظام التشطيب
حددت شركة مرتقى للتطوير العقاري موعد استلام فيلات كمبوند ذا كيو جاردنز خلال سنتين فقط من تاريخ التعاقد أي بحلول عام 2028، وهي مدة قصيرة نسبيًا مقارنة بمعظم المشروعات المماثلة في السوق، ما يمنح العميل فرصة الانتقال إلى فيلته الجديدة في وقت مبكر نسبيًا دون انتظار طويل.
خدمات كمبوند The Que Gardens New Cairo
لم تكتفِ شركة مرتقى للتطوير العقاري بمنح كل عميل فيلا مستقلة، بل صممت حول هذه الفيلات داخل مشروع كيو جاردنز مرتقى العبور منظومة خدمية تحاكي أسلوب حياة الضواحي الأوروبية أكثر من كونها “خدمات كمبوند” تقليدية، ومنها:
- تتسلل ممرات مائية صناعية بين مجموعات الفيلات في كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون بدلًا من حمام سباحة مركزي واحد، بحيث يشعر كل ساكن أن الماء جزء من حديقته الخاصة لا مرفقًا عامًا بعيدًا.
- يضم المشروع مول تجاري فاخر، يشتمل على الكثير من المحلات التجارية التي توفر كافة المستلزمات والمنتجات على أفضل وجه ممكن.
- تدور دوريات الأمن الليلية على مسارات دائرية تغطي كل حي فرعي من أحياء كيو جاردنز شيراتون الخمسة، بدلًا من الاكتفاء ببوابة رئيسية واحدة.
- تُبث كاميرات المراقبة على تقاطعات الشوارع الداخلية تحديدًا، وهي النقاط الأكثر حركة بين الفيلات، لتغطية أدق للتفاصيل بدلًا من التوزيع العشوائي.
- تمتد مسارات مخصصة للدراجات والجري في ذا كيو جاردنز كمبوند بمحاذاة البحيرات لتفصل حركة المشاة عن حركة السيارات داخل الكمبوند بالكامل.
- تتوزع ساحات لعب صغيرة بين المجاورات السكنية بدلًا من منطقة واحدة مركزية، فيصبح كل تجمع من الفيلات قريبًا من مساحة آمنة لأطفاله.
- يتابع فريق متخصص العناية بالمسطحات الخضراء المحيطة بكل فيلا داخل مشروع مرتقى العبور على حدة، وليس فقط الحدائق العامة المشتركة.
- تتوفر خطوط صيانة سريعة قابلة للطلب من داخل الفيلا مباشرة دون الحاجة للتوجه لمكتب إداري.
- تنظم إدارة المجتمع فعاليات موسمية داخل المساحات المفتوحة تجمع الجيران وتخلق روح تواصل بين سكان الفيلات المتجاورة.
- تتيح مواقف السيارات الخاصة في ذا كيو جاردنز كوميونتي بكل فيلا مساحة إضافية للزوار دون أن تتحول الشوارع الداخلية إلى مواقف عشوائية.
تصميم كمبوند ذا كيو جاردنز شركة مرتقى
يبتعد تصميم كمبوند ذا كيو جاردنز عن الصورة التقليدية للكمبوندات المزدحمة بالأبراج، ليقدم بدلًا منها مشهدًا أقرب إلى قرية ريفية راقية تتناثر فيها الفيلات بين الخضرة دون أن تتزاحم عين الناظر بكتلة خرسانية واحدة، واختارت شركة مرتقى للتطوير العقاري خامة الطوب الأحمر لتكسية الواجهات، وهي لمسة نادرة في السوق العقاري المصري تمنح الفيلات دفئًا بصريًا وطابعًا عصريًا في آنٍ واحد، بعيدًا عن رتابة الواجهات الزجاجية أو الحجرية المكررة في معظم المشروعات المجاورة.
كما جاء توزيع الفيلات الخمسة في مشروع The Que Gardens العبور نماذج بحيث لا تتكرر الواجهة الواحدة على استقامة واحدة، فيتحول التنقل داخل المشروع إلى تجربة بصرية متجددة في كل زاوية.
ماستر بلان كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون
وضع المهندس عمر العقيل الماستر بلان الخاص بـ كمبوند ذا كيو جاردنز مرتقى اعتمادًا على توزيع الفيلات بشكل يستفيد من المسطحات الخضراء والمائية المحيطة بها، بحيث تحصل كل فيلا على إطلالة مباشرة دون حجب الرؤية بين الوحدات، وهو ما يفسر التخصيص الكبير للمساحات المفتوحة على حساب الرقعة المخصصة للبناء.
الاستشاري الهندسي لمشروع Que Gardens Sheraton
تعاقدت شركة مرتقى للتطوير العقاري مع المهندس عمر العقيل لوضع تصميم الماستر بلان وتصميم الفيلات داخل كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون، وهو ما يعكس اهتمام المطور بالتخطيط العام للمشروع بقدر اهتمامه بتصميم كل وحدة على حدة، بما ينعكس على التناغم العام بين مختلف عناصر المخطط.
نبذة عن شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments
تتولى شركة مرتقى للتطوير العقاري زمام تطوير كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون، بقيادة المهندس أحمد أمين مسعود، وتتجه رؤية الشركة نحو تقديم مجتمعات سكنية تعتمد بالكامل على الفيلات المستقلة وتبتعد عن الكثافة السكنية المرتفعة، وتخصص الشركة النسبة الأكبر من مساحة كل مشروع للمساحات المفتوحة والخضراء والمائية، مع فصل واضح بين المناطق السكنية والخدمات التجارية والرياضية والاجتماعية.
سابقة أعمال شركة مرتقى العقارية
تضم محفظة شركة مرتقى للتطوير العقاري عددًا من المشروعات بخلاف كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون والتي تعكس توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات سكنية منخفضة الكثافة، ومن أبرزها:
للمزيد من المعلومات حول مشروعات شركة مرتقى للتطوير العقاري، انقر وتابع الرابط التالي:
مزايا الاستثمار في كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
يمنح مشروع كيو جاردنز شيراتون مستثمريه وعملاءه مجموعة من المزايا التي تجعله فرصة استثمارية واعدة داخل منطقة نيو شيراتون، ومنها:
- الموقع الجغرافي: تمركزه على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي مباشرة بجوار كارفور العبور والجامعة المصرية الدولية.
- الأسعار التنافسية: جاءت أسعار مشروع ذا كيو جاردنز العبور تتناسب وإلى حد كبير مع الباحثين عن فيلا مستقلة بقيمة تتماشى مع حجم المزايا المقدمة.
- الخدمات الحصرية: منظومة متكاملة من الخدمات الأمنية والترفيهية داخل مجتمع الفيلات.
- التصميمات المبتكرة: يوجد في The Que Gardens شيراتون فيلات مستقلة بالكامل بخمسة نماذج مختلفة تراعي تنوع احتياجات العملاء.
مشاريع مجاورة لكمبوند Que Gardens العبور
- كمبوند جزيل ريزيدنس العبور.
- كمبوند تاون تن العبور الجديدة.
- مول فيرست ايست العبور.
- كمبوند فلو بارك العبور.
- مول جيت 9 العبور.
- مول إيدن بلازا العبور.
عيوب ذا كيو جاردنز شيراتون الجديدة
على الرغم من المزايا الاستثمارية والحصرية المتعددة التي يتمتع بها كمبوند ذا كيو جاردنز نيو شيراتون، إلا أن شركة مرتقى للتطوير العقاري قد اختارت أن تخاطب شريحة محددة فقط دون غيرها وهم محبي الفيلات بأنواعها المختلفة، هذا الأمر الذي لم يرضي الكثير من العملاء الباحثين عن شقق سكنية بمساحات أصغر وأكثر مرونة.